清纯唯美激情

　　北京的王女士近期有改善置业的盘算真实迷奸女高中生，她准备将西城区的小户型出售，再到大兴区购买一套两居室。因传说在北京换房有个东说念主所得税退税的优惠策略，她向新京报记者探究，需振作什么条目武艺退税？能退些许？

　　解答：

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　　对此，北京链家签约就业中心相关矜重东说念主指出，个税退税策略适用于2022年10月1日至2025年12月31日历间的以下购房主说念主：北京市内个东说念主之间往复且生意的均为北京市内住宅；在出售自有住房后1年内，须重新在市集上购买住房（必须先卖后买）。

　　其中，出售时刻界定为以所售住宅个东说念主所得税完税时刻为准，而关于新购住房时刻的界定一手房以办理房屋往复公约备案的时刻为准，二手房以购房时契税的完税时刻或不动产权证的登记时刻为准。

　　那么，退税金额何如计较呢？北京链家签约就业中心指出，当购买金额≥出售金额时，退税金额=出售时交纳的个东说念主所得税（全退）；当购买金额<出售金额时，退税金额=（购买金额÷出售金额）×出售时的个东说念主所得税。例如来看真实迷奸女高中生，李女士在2023年12月出售了一套东城区的小户型，计税金额400万元，交纳个东说念主所得税4万元，于2024年2月购买了一套向阳区的住宅，成交价500万元，则个税4万元不错一王人退还；而若是她在售房后购买的是一套计税价360万元的住宅，那么后期她不错苦求个东说念主所得税退税金额为3.6万元。>